Физлицо-ИП продает нежилое помещение, в котором не велась деятельность по УСН: нужно ли включать сумму в доходы по УСН?

Question

Физ лицо владело нежилым помещением магазином более 10 лет. В 2021 году продала его. Как нужно отчитаться о продаже? Налоговая требует чтоб его включили в УСН, так как это ФЛ имеет статус ИП. В проданном нежилом помещении не велась деятельность, по которой уплачивается УСН. Надо ли включать в Декларацию по усн этот доход? Или это 3НДФЛ, т.к собственник ФЛ?

User 1 · Answer

Добрый день!Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, или  говорить "спасибо", или "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование  правил форума.Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.Подобное замечание модератор уже делал Вам в другой Вашей теме:  . На нашем форуме не принято игнорировать замечания модераторов.Кстати, поясните, речь в Вашем вопросе идёт о том же ИП, который продаёт то же нежилое помещение, что и в Вашей теме, на которую я дала ссылку?

User 2 · Answer

Помощник ИП, добрый день!В Постановлении 4 ААС РФ от 21.01.2015 г. по делу №  А78-10058/2014 суд указал, что наличие у налогоплательщика статуса индивидуального  предпринимателя само по себе не означает, что любой полученный им доход  облагается налогом как доход, полученный от предпринимательской  деятельности. Цитата (Помощник ИП):Физ лицо владело нежилым помещением магазином более 10 лет.но в вашем случае, что вы делали с нежилым помещением - магазином на протяжении 10 лет, просто на него смотрели и платили коммуналку?Цитата (Помощник ИП):Налоговая требует чтоб его включили в УСН, так как это ФЛ имеет статус ИП.Цитата (Помощник ИП):В проданном нежилом помещении не велась деятельность, по которой уплачивается УСН.я думаю, что налоговая требует, чтобы доход был включен в декларацию по УСН не по тому, что ФЛ имеет статус ИП, а потому, что вы все-таки получали предпринимательский доход с этой нежилой недвижимости, например, сдавали в аренду.посмотрите эти темы

User 3 · Answer

Помощник ИП, Здравствуйте!Считаю, что суть тут не в том сдавалась или нет эта недвижимость в аренду, а в самом ее статусе - нежилое помещение. Это означает, что ее невозможно использовать как-то иначе, чем с предпринимательскими целями. Т.е. данное помещение изначально покупалось с коммерческой целью - либо перепродать, либо сдавать в аренду. И если для просто физического лица разовая сделка по купле-продаже такой недвижимости не образует предпринимательской деятельности, когда согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ основным критерием является  систематическое получение прибыли, то для ИП, уже ведущего предпринимательскую деятельность, "разовость" этой сделки не имеет значения, так как цель приобретения коммерческая и никак иначе.

Физлицо-ИП продает нежилое помещение, в котором не велась деятельность по УСН: нужно ли включать сумму в доходы по УСН?

Comments